九旬香港地產大亨計劃退休，擬交棒近八旬妻子

（00017）「奪嫡」風波早前惹起滿城風雨，不過對於這類家族企業，交棒有交棒的風險，「不交棒」卻也有其煩惱。好似合和花40多年時間打造的「合和商場」近日正式開幕，依然由今年90歲的創辦人胡應湘（Gordon）摣旗操刀，整個商場的設計及風格非常具有胡氏「現代主義」特色，基本上跟1980年落成的「合和中心」差不多，外界對此有讚有彈。但Gordon畢竟已經達九旬高齡，合和如何確保「灣仔皇朝」延續輝煌，難免備受關注。

話說灣仔合和中心於1980年完工後躋身全港最高建築物，其圓柱式外形更令人耳目一新，迅速成為本港重要地標之一。合和當時已經部署在毗鄰地皮興建「合和中心二期」，該項目規劃經過多番變遷，曾名為「香港悅來酒店」、Mega Tower、「合和酒店」等。不過，這個項目的最大挑戰是擬建樓麵接近200萬方呎、最高達到93層，對灣仔北部的山脊線、建築密度及交通構成重大影響，故多次被城規會否決。

及至2017年，合和把發展規模縮減至100多萬方呎及55層高之後，終於獲得城規會批準。該項目於2019年8月正式動工，受疫情影響而要延誤，直到2024年才局部落成啟用。按最終規劃，這個綜合體項目包含三大部分：麵積約38萬方呎的基座商場、提供1000間客戶的五星級酒店、大型會議展覽空間。

風格停留八十年代

其中，基座商場名為「合和商場」（HopewellMall），已於去年11月開始試業，因其屬於灣仔區數十年來第一個大型商場，兼且花了40多年時間打造，故此備受矚目，不隻吸引大批市民參觀，還有不少商場業界人士第一時間「踩場」觀摩。

綜合各界意見，「合和商場」的優點是跟毗鄰合和中心之基座商舖部分「融為一體」，從設計到風格都看不出太大分別。但反過來看，這亦意味該新商場的風格，很大程度上停留於八十年代。舉例說，以尖沙咀K11 MUSEA、啟德AIRSIDE、大圍「圍方」為代表，本港近年落成的新商場注重融入戶外環境和天然光，並普遍設有較高樓底、跨層式設計及一定的非零售文藝空間，這些特色都不會在「合和商場」身上找到。部分參觀者提到，「合和商場」予人感覺更近於領展（00823）旗下的樂富廣場和南豐廣場，論「潮」甚至未必及得上領展近年完成翻新的天水圍T Town和秀茂坪商場。

當然，亦有商場業界人士為合和「辯護」，他們指「合和商場」在灣仔區內並無同類競爭對手，故不必搞太多「花臣」吸客，大可用盡每一呎空間賺取租金。同時，部分上一輩業者略嫌K11 MUSEA那一類風格「好睇唔好食」，花重金打造潮流熱點雖可匯聚人氣，但人群若然「打卡」多過消費，對商戶銷售額及商場租金不一定有很大助益。

注重「實用」 不求「潮」

據了解，「合和商場」設計風格由胡應湘親自操刀，除了作為大老板，他還是專業工程師及建築師，堪稱為最具資格人選。身為第一代「的士大王」胡忠之子，Gordon畢業於美國普林斯頓大學土木工程係，後考獲建築師牌，在創辦合和之前曾經成立「胡應湘則師樓」，論quali在那一代地產商實屬罕見。胡應湘對旗下項目的建築設計親力親為，他特別推崇二十世紀中葉大行其道的現代主義風格（設計樸素、注重實用），例如合和中心采用無柱式設計提高實用率，成為一時佳話。還有外形好似貨倉的九龍灣展貿中心，屬其另一代表作。同時，合和在七十至八十年代發展的九龍灣德福花園、北角健威花園等住宅項目亦以實用見稱，建築質素口碑甚佳。

不過，胡應湘生於1935年，踏進2025年即將90歲。這位「90後」不但仍擔任合和主席，還親自操刀旗下項目建築設計，負擔畢竟很大。Gordon育有4名子女，三子胡文新（Thomas）曾任合和執行副主席兼董事總經理，一度被視為「接班」人選。但這位公子似乎熱愛打冰球多過做生意，隨著合和於2019年私有化退市，Thomas亦卸下公司職務，專心促進本港冰球運動發展，管理合和的重責則依然落在老父肩上。

「老板」個人色彩濃厚

講到底，家族企業的傳承向來是一大挑戰，好似新世界交棒予年輕一輩固然有風險，但若像合和「不交棒」亦有其煩惱。作為比較，就商場業務而言，新世界與合和似乎處於「潮」和「實用」兩極，但共通點是「老板」個人色彩濃厚；而在兩者之間，還有新地（00016）、九倉置業（01997）、太古地產（01972）這一類家族企業，它們培育專業團隊操盤商場發展及營運，個人色彩較少，未必走在潮流最尖端，卻跟上時代脈搏，或許是更穩妥的可持續路線。

無論如何，胡應湘早前預告，他計劃待合和於兩年後完成灣仔南固台住宅重建項目，便會正式退休，交棒予其現年77歲的妻子胡郭秀萍（Ivy）。他又謂，合和屆時不再有太多新發展業務，將變成一家「收租公司」，如同希慎（00014）、置地，相信妻子能夠勝任管理。當然，希慎和置地亦不隻「收租」這麽簡單，還需要持續翻新資產及革新營運。要確保合和「灣仔皇朝」延續輝煌，胡太可說是任重道遠。

（轉自：信報手筆）